뉴홈 사전청약 경쟁률 자격 일정 신청 고덕강일3단지 총정리

새정부의 뉴홈정책의 사전 청약에 대한 정보와 경쟁률, 자격, 일정, 신청 방법과 고덕강일3단지까지 총정리 해보겠습니다.

뉴:홈 이란?

윤석열 정부 공공분양주택의 '뉴:홈' 은
청년과 무주택 서민들의 내집마련 기회를 확대하기 위해 공공분양 50만호를 공급하는 정책입니다.
(2023년부터 2027년까지 5년간 청년층에게 약 34만호, 그 외 16만호를 공급하는 계획입니다)
 
인기를 끌고 있는 이유는
시세보다 20~30% 저렴하다는 장점과전용 대출을 가지고 있기 때문입니다.

경쟁률

이번 특별공급(청약접수기간·2월 6~10일)과 일반공급(2월 13~17일)에 신청된
고양창릉/양정역세권/남양주진접뉴:홈 평균 경쟁률은 11.1%를 기록했습니다
(1천381호 공급에 총 1만 5천 353명이 신청)
가장 있기있는 유형은나눔형특별공급입니다.

뉴:홈의 유형

나눔형(25만호)	처음부터 시세의70%로 분양 의무거주기간5년 의무거주기간 후 공공에 환매 시처분 손익 70%만 수분양자에게 귀속	양정역세권(LH) 고양창릉(LH)
선택형(10만호)	저렴한 임대료로6년간 거주 임대 종료 후분양여부를 자유롭게 선택
일반형(15만호)	시세의80%로 분양 *기존의 공공분양주택	남양주진접(LH) 남양주진접(LH)

공급 유형 & 신청자격 & 소득요건

공급유형	신청자격		소득요건
일반공급	‘사전청약 모집공고일’ 현재 무주택세대구성원으로서 입주자저축 가입한 분		총자산3억4100만원 이하인 자 소득기준 100%(3인 가구 620만원, 4인 가구 720만원 등)이하인 자
특별공급	청년특별공급	만19세 이상 ~ 만39세 이하로 혼인 중이 아니며, 과거 주택을 소유한 사실이 없는 무주택자	입주자저축에 가입하여6개월이 지난 자로서, 매월 약정납입일에 월납입금을6회이상 납입한 자 총자산 (신청자 본인)2억6000만원 이하, (부모)9억7500만원 이하인 자 소득기준 가구원수별 가구당 월평균소득 140%(1인 449만원)이하인 자
	신혼부부특별공급	무주택세대구성원으로서 다음의 자격을 갖춘 자	혼인기간7년이내 또는6세 이하(태아 포함)의 자녀를 둔 신혼부부, 예비신혼부부(공고일로부터 1년 이내에 혼인사실 증명), 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모가족 입주자저축 가입기간6개월, 납입횟수6회이상 인정 총자산3억4100만원 이하 소득기준 130%* 이하(맞벌이인 경우 140%)
	생애최초특별공급	생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원(세대에 속한 모든 자가 과거 주택소유사실이 없을 것)으로서 다음의 자격을 갖춘 자	입주자저축 1순위인 자(입주자저축에 가입하여 1년이 지난 자로서, 매월 약정납입일에 월납입금을12회 이상납입한 자), 저축액이 선납금 포함600만원 이상인 자 혼인 중이거나 자녀(동일한 주민등록등본상 미혼자녀에 한함)가 있는 자 근로자 또는 자영업자로서5년 이상소득세를 납부한 자 총자산3억4100만원 이하인 자 소득기준 130%(3인 가구 810만원, 4인 가구 930만원 등)이하인 자

가산점 기준(최대 3점)

• 일반공급 가산점표

• 청년 특별공급 가산점표

• 신혼부부 특별공급 가산점표

뉴:홈 전용 모기지 지원

구분	한도	LTV	연이율	만기
나눔형	5억원	최대80% (DSR 미적용)	1.9% ~ 3.0%	40년만기
선택형	5억원	최대80% (DSR 미적용)	1.9% ~ 3.0%	40년만기
일반형	4억원	최대70% (DSR 미적용)	2.15% ~ 3.0%	30년만기

 

---

서울 고덕 강일 3단지 알아보기

위치: 서울특별시 강동구 강일동 175 (사전청약 물량 중 입지가 가장 좋은 곳)
세대수: 500세대
입주예정일: 2027년 3월
평형: 25평형 / 방3개
예상 분양가: 3억5537만원 + 월 토지 임대로 40만원
 

※ 유의 해야할 점

서울 고덕 강일 3단지(500세대)는토지임대부 주택으로 토지는 공공(서울)이 소유하고 건물만 분양하는 방식입니다.
분양가에서 토지값이 빠져서 시세보다 절반 이상 싸게 살수 있기때문에'반값아파트'라도고 불립니다.
입주시에는매월 토지 임대료 40만원을 내야하며 의무거주 5년이 지나면 시세차익의 약 70%를 보장 받고 공공에 되 팔 수 있습니다.
 

※신청기간

공급유형	신청기간
특별공급 (청년, 신혼부부, 생애최초)	2023.02.27(월) 10:00 ~ 02.28(화) 17:00
일반공급 1순위	2023.03.02(목) 10:00 ~ 03.03(금) 17:00
일반공급 2순위	2023.03.06(월) 10:00 ~17:00
당첨자 발표	2023.03.23 (목) 14:00

 

※ 청약방법

인터넷 접수 : 서울주택도시공사 홈페이지 인터넷 청약시스템
https://www.i-sh.co.kr/app/index.do

SH 인터넷청약시스템

방분 접수 : 서울주택도시공사 2층 대강당 (1600-3456)